תפריט
בניין יחיד או אזור עירוני הנדרשים לשיקום כללי מבחינה פיזית וחברתית, עתידים לעבור תהליך של התחדשות עירונית.
התהליך מתבצע בדרכים שונות. לעתים הוא מתרחש באופן טבעי ולעתים ביוזמה של רשות ציבורית או יזם פרטי. המטרה: ליצור סביבת מגורים איכותית ונעימה.
מה כולל התהליך? הגדלת היצע יחידות הדיור, חידוש ושיפור התשתיות הפיזיות של הדירות הקיימות, שיפור בטיחות המבנים ומענה לצרכים ציבוריים.
ישנם מספר פתרונות אפשריים.
זהו אחד הכלים המרכזיים להנעת תהליך של התחדשות עירונית. ב'פינוי-בינוי' הורסים את המבנים הישנים שאינם עומדים בתקן של רעידות אדמה, ובמקומם מקימים מבנים חדשים, משודרגים ובטיחותיים פי כמה, תוך מתן פתרונות תנועה וחנייה. כל דייר מקבל דירה גדולה יותר במבנה החדש, בתוספת מרפסת, בתוספת מחסן וחניה פרטית. יתרת הדירות מממנת את הפרויקט.
דיירי מתחם המיועד ל'בינוי-פינוי' יישארו לגור בדירותיהם. במקביל, היזם יבנה בניינים חדשים נוספים במתחם על קרקע פנויה שקיימת במתחם. הקרקע עשויה להיות בבעלות בעלי הקרקע, בבעלותו הפרטית של היזם, או כזו שתוקצה על ידי הרשות המקומית או מנהל מקרקעי ישראל. עם תום הבנייה ימסרו הדיירים את דירותיהם ליזם לצורך הריסת המבנה, ויקבלו דירה בבניינים החדשים.
בין היתרונות ניתן למנות את ודאות הדיירים המתגוררים במתחם ואת העובדה כי פינוי הדיירים לדירות חלופיות נחסך.
פרויקט כזה רלוונטי רק במידה וקיימת במתחם קרקע זמינה שעליה אפשר לבנות בניין ללא צורך בפינוי המבנה הקיים, וכאשר קיימים הסדרים מתאימים עם בעליה, מה שהופך פרויקטים כאלו לנדירים בהחלט.
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.
התכנית מאפשרת להוציא היתרי בנייה לחיזוק מבנים העומדים בתנאי הסף, בפני רעידות אדמה, ומעניקה זכויות בנייה והטבות מס לשם מימון החיזוק.
האופציה הראשונה היא חיזוק ותוספות על הבניין הקיים ושדרוג כל חזית הבנין בתוספת מעלית, ותמ"א 38.2 היא הריסה ובניה מחדש, אך יש מגבלות כלכליות לתכנית זאת.
הדרך אל התמ"א מתחילה במשא ומתן, ממשיכה באדריכלות ותכנון, ומגיעה אל סיומה לאחר הבינוי וההקמה.
בפרויקטים שאנחנו מבצעים, אנו מוסיפים דירות חדשות שמוצעות למכירה לציבור הרחב. אם ראיתם פרויקט שאהבתם, או שזה בדיוק המקום שרציתם לגור בו, אתם מוזמניםליצור איתנו קשר.
