תפריט
מבני מגורים ובנייני מסחר, שהוקמו או שהתקבל עבורם היתר בנייה לפני שנת 1980.
הבניינים צריכים להיות גבוהים משתי קומות, ושטחם הכולל צריך להיות גדול יותר מ-400 מ"ר.
יצויין כי גם עבור מבנים שניתן עבורם היתר בנייה אחרי שנת 1980, אפשר להחיל את התוכנית
ובלבד שלא נבנו בהתאם לתקן 413 כאשר במקרים אלו, אין זכאות לקבל הטבות כגון תוספת זכויות בנייה.
מסתפקים האם הבניין או השכונה שלכם יכולה להיכלל?
לפני כל פרוייקט אנו מבצעים ללא עלות בדיקת היתכנות כדי לברר את זכאותכם.
אנו בודקים מהו שטח הבניין / את השכונה מתי היא נבנה ונתונים קריטיים נוספים, בהתאם לתוכניות
התב"ע בעירייה ולתוכניות הבניין עצמו.
כמו כן אנו נבדוק עם אדריכל את את אפשרויות השיפוץ, לצורך מימוש הפוטנציאל במלואו וניצול זכויות
הבנייה. אתם מוזמנים לפנות ולשאול אותנו.
קיימים שני מסלולים עיקריים:
פינוי בינוי
תמ"א 38
במסגרת תמ"א 38 קיימים שני מסלולים:
1. תמ”א 38 בו מחזקים את הבניין.
2. תמ”א 38/2 בו מפנים את הבניין הישן ובונים בניין חדש.
בתכנית "פינוי בינוי" רגילה, קיימת דרישה מהותית: המתחם בו יבוצע ההליך של "פינוי בינוי" חייב לכלול כבר כיום לפחות 24 יחידות דיור בנויות. הליך זה מחייב פרוצדורה הכוללת אישור תכניות מול ועדה מחוזית לתכנון, ואישורים נוספים מגורמים ממשלתיים מה שמאריך את ההליכים לאישור התכנית.
עם זאת, עליכם לדעת, כי לא כל בניין יכול להיכנס לגדרי תמ"א 38, כיוון שזו רק רלוונטית לבניינים אשר היתר הבנייה לבנייתם ניתן עד ה 01.01.1980, ולכן בניינים שנבנו במהלך שנות ה-80, אך עדיין מעוניינים בהליך של התחדשות עירונית מחוייבים לפעול במסגרת המסלול הותיק של תכנית "פינוי בינוי".
לאחר קבלת האישורים, הדיירים מפונים לדירות החלופיות, והעבודה על הפרויקט מתחילה.
קיימת אפשרות ובה החברה המבצעת בונה בניין אחד, ומשכנת בו את הדיירים המקוריים, לאחר כך נהרס הבניין השני ונבנה במקומו בניין חדש, הדיירים נשארים בדירה החדשה בבניין אליו פונו.
1
נסיון
לא כל חברת בנייה, מתמחה בפרוייקטים של פינוי בינוי / בינוי פינוי ותמא 38.
יש הבדלים משמעותיים בין הפרוייקטים.
2
חוסן כלכלי
הפרוייקטים בתחום דורשים השקעת כספים גדולה מאד; הריסה, תכנון ובניה.חשוב שתבחרו בחברה עם איתנות פיננסית מוכחת וליווי בנקאי צמוד בכדי למנוע בעיות עתידיות כמו פשיטת רגל של הקבלן חלילה או כל בעיה שתגרום למניעת סיום התהליך בצורה מיטבית
ודאו כי החברה רשומה ברשם הקבלנים בסיווג בלתי מוגבל ג'5 ואם היא מופיעה במדד החברות המובילות של DUNS100 אז בכלל!
3
איכות הבניה ומהלכה
במהלך הפרוייקט עובדים עם מגוון נותני שירות, החל מפעילות הבטיחות, תכנון והנדסה והמשך בבנייה. שלד, קונסטרוקציות, ריצוף, פרזול ואלומיניום, טיח וצבע, איטום, אינסטלציה וחשמל, גבס ועוד.
יש צורך במעקב מתמיד על שימוש בחומרי בנייה איכותיים, רמת גימור גבוהה . הקפדה יתרה על בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר כיום, וכמובן עמידה בלוחות הזמנים. במקביל יש קשר הדוק עם אדריכלים ומעצבי פנים ותאום עם הרשויות
מהלך העבודה מתבצע בתיאום ישיר ומלא עם הלקוחות תוך הקשבה והבנת הצרכים והדרישות השונות לכל פרויקט.
4
אמינות ואנושיות
תראו מה החברה עשתה עד היום, במה הם מתגאים?
תבדקו בגוגל האם אי פעם פורסמו עליהם כתבות שליליות. האם אנשים מבקרים אותם בדף הפייסבוק שלהם. אל תסמכו רק על אתר האינטרנט – תלכו תבררו, תרימו טלפון ללקוחות.
לכו דברו עם דיירים מפרויקטים קודמים ובררו את איכות העבודה, לוח הזמנים והתוצאה הסופית. האם הם קיבלו את מה שהובטח להם? האם הם היו מרוצים במהלך העבודה?
אנו ביהודה רחמים גאים בכך, שמעולם לא נתבענו בבית משפט ושכל מאת האחוזים של לקוחותינו – תמיד יצאו מרוצים עד הגג!
רוצים פינוי בינוי לנכס שלכם?
צרו קשר ובואו להרוויח תהליך מהיר וכדאי
רוצים פינוי בינוי לנכס שלכם?
צרו קשר ובואו להרוויח תהליך מהיר וכדאי
הבדל ויתרונות לפינוי בינוי?
צרו קשר
