תמ"א 38 ירושלים

קצת היסטוריה על תמ"א 38

בשנת 1975 נקבע בישראל התקן הנדרש בבניית מבנים על מנת שיהיו עמידים בפני רעידות אדמה.
בתקן נקבעו כללים הנדסיים ודרישות על שימוש בחומרים ושיטות בנייה מסוימות.
לדוגמה: 'חוקת הבטון' – סעיף המדבר על רכיבי הבטון וכמות הברזל הדרושה, עומסים מותרים וכדומה.

לפי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה.
לאור זאת, עלה חשש שבהתרחש רעידת אדמה חזקה בישראל,
יגרום הדבר להתמוטטות מבנים רבים ולאלפי הרוגים.

אי לכך המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, הכינה את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים
בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) שמהווה אוסף של תקנות,
שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.

עלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית, והמדינה הבינה שהדיירים לא יפעלו
בכוחות עצמם לתקן את המבנים הבעייתיים.
על כן בתוכנית המתאר תמ"א 38 מוענק תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים, על ידי הענקת זכויות
בנייה מוגדלות ועל ידי קיצור ההליכים הבירוקרטיים.

בקשה לתמ"א 38 – עיריית ירושלים

מי זכאי לתמ"א 38?

מבני מגורים ובנייני מסחר, שהוקמו או שהתקבל עבורם היתר בנייה לפני שנת 1980. הבניינים צריכים להיות גבוהים משתי קומות, ושטחם הכולל צריך להיות גדול יותר מ-400 מ"ר.
יצויין כי גם עבור מבנים שניתן עבורם היתר בנייה אחרי שנת 1980, אפשר להחיל את התוכנית ובלבד שלא נבנו בהתאם לתקן 413, כאשר במקרים אלו, אין זכאות לקבל הטבות כגון תוספת זכויות בנייה.

מסתפקים האם הבניין שלכם יכול להיכלל?

לפני כל פרוייקט אנו מבצעים ללא עלות בדיקת היתכנות כדי לברר את זכאותכם.
אנו בודקים מהו שטח הבניין, מתי הוא נבנה ונתונים קריטיים נוספים, בהתאם לתוכניות התב"ע בעירייה ולתוכניות הבניין עצמו. כמו כן אנו נבדוק עם אדריכל את את אפשרויות השיפוץ, לצורך מימוש הפוטנציאל במלואו וניצול זכויות הבנייה. אתם מוזמנים לפנות ולשאול אותנו.

כיצד זה עובד בפועל? וכמה זמן זה לוקח?

במסגרת תמ"א 38 קיימים שני מסלולים עיקריים. (מלבד תוכנית פינוי בינוי)
1- תמ”א 38 בו מחזקים את הבניין.
2- תמ”א 38/2 בו מפנים את הבניין הישן
ובניית בניין חדש

שלבי הביצוע בדרך לפרויקט תמ"א 38 כוללים את הצעדים הבאים:

בדיקת היתכנות
מפגש וערב היכרות עם הדיירים. הצגת התוכנית. בהמשך ממונה וועד פעולה של הדיירים, שמרכז את כל הצרכים והדרישות. קביעת מפרט טכני מפורט על ידי נציגות הדיירים ואישור תכניות תמורה לכל דירה. וחתימת חוזה בין היזם לבין כל הדיירים.
אדריכלות ותכנון
תכנון מפורט של המבנה החיצוני והפנימי עם הדיירים. הגשת התוכניות לאישור דיירים - כולל קונסטרוקציה, תנועה ועוד. מיד לאחר האישור אנו פותחים תיק בקשה להיתר בניה ומכינים תכניות עבודה מפורטות.
כאן עובדים!
יורדים לשטח. סימון שטחים ופעילות בטיחות מקדימות. תחילת בנייה. יסודות ושלד, חידוש תשתיות חשמל מים וביוב. חיפויים. עבודות פנים. חיבור בין הדירות הקיימות לתוספות הבניה. עבודות גמר לרבות עיצוב פנים.
טופס 4 וחנוכת הבית
בשלב זה אנו דואגים לשינוי רישום צו הבית המשותף והצמדת השטחים החדשים לבעלי הדירות הקיימות. אנו נביא גם את מגש הפירות החתוכים לחגיגת חנוכת הבית. שתראו רק שמחות בזה הבית!

ההבדל לתמ"א 38/2

מסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובניה)
התהליך דומה, רק בלי הדיירים בבית…

ביצוע פרויקט הריסה ובנייה של בניין לפי חוק תמ”א 38 מאפשר הליך דומה מאוד להליך פינוי בינוי עם הבדלים קטנים.
ההבדל העיקרי מבחינת בעלי הדירות הוא, שפתרון זה מאפשר לבצע פרויקט של הריסה ובנייה בבניין בודד,
גם אם הוא נמצא באותה חלקה עם בניינים נוספים.
במקרה זה, הרוב הדרוש לאישור התוכנית הוא 80% אחוזים מהדיירים, כאשר בתמ"א רגיל דרושה ההסכמה רק של
שני שליש מהדיירים (66%).

כמה זמן זה לוקח

חצי שנה-שנה לקבלת היתר הבנייה ועוד 24-18 חודשים לביצוע הבנייה בפועל.

מה אתם מרוויחים?

תוספת בנייה של עד 25 מ"ר לכל דירה, באמצעות חדר נוסף. מרפסת, מחסן, התקנת מעלית חדישה (במידה וזה אפשרי מבחינת החלל הפנימי של המבנה), חנייה (אם יש שטח), שיפוץ חיצוני לבניין ולגינה, שיפוץ ושדרוג הלובי וחדר המדרגות, מערכת האינטרקום ותיבות הדואר, שדרוג תשתיות הבניין לרבות צנרת המים, הביוב, גז וכד',  שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים/עגלות. זה מעלה לכם את ערך הדירה בבערך 40%. שווה!

כמה זה עולה לכם?

כלום!

איך תבחרו חברת בנייה?

1

נסיון

לא כל חברת בנייה, מתמחה בפרוייקטים של פינוי בינוי / בינוי פינוי ותמא 38.
יש הבדלים משמעותיים בין הפרוייקטים.

2

חוסן כלכלי

הפרוייקטים בתחום דורשים השקעת כספים גדולה מאד; הריסה, תכנון ובניה.חשוב שתבחרו בחברה עם איתנות פיננסית מוכחת וליווי בנקאי צמוד בכדי למנוע בעיות עתידיות כמו פשיטת רגל של הקבלן חלילה או כל בעיה שתגרום למניעת סיום התהליך בצורה מיטבית

ודאו כי החברה רשומה ברשם הקבלנים בסיווג בלתי מוגבל ג'5 ואם היא מופיעה במדד החברות המובילות של DUNS100 אז בכלל!

3

איכות הבניה ומהלכה

במהלך הפרוייקט עובדים עם מגוון נותני שירות, החל מפעילות הבטיחות, תכנון והנדסה והמשך בבנייה. שלד, קונסטרוקציות, ריצוף, פרזול ואלומיניום, טיח וצבע, איטום, אינסטלציה וחשמל, גבס ועוד.

יש צורך במעקב מתמיד על שימוש בחומרי בנייה איכותיים, רמת גימור גבוהה . הקפדה יתרה על בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר כיום, וכמובן עמידה בלוחות  הזמנים. במקביל יש קשר הדוק עם אדריכלים ומעצבי פנים ותאום עם הרשויות

מהלך העבודה מתבצע בתיאום ישיר ומלא עם הלקוחות תוך הקשבה והבנת הצרכים והדרישות השונות לכל פרויקט.

4

אמינות ואנושיות

תראו מה החברה עשתה עד היום, במה הם מתגאים?
תבדקו בגוגל האם אי פעם פורסמו עליהם כתבות שליליות. האם אנשים מבקרים אותם בדף הפייסבוק שלהם. אל תסמכו רק על אתר האינטרנט – תלכו תבררו, תרימו טלפון ללקוחות.

לכו דברו עם דיירים מפרויקטים קודמים ובררו את איכות העבודה, לוח הזמנים והתוצאה הסופית. האם הם קיבלו את מה שהובטח להם? האם הם היו מרוצים במהלך העבודה?

אנו ביהודה רחמים גאים בכך, שמעולם לא נתבענו בבית משפט ושכל מאת האחוזים של לקוחותינו – תמיד יצאו מרוצים עד הגג!

פרויקטים של תמ"א 38

רוצים תמ"א 38?
צרו קשר ובואו להרוויח תהליך מהיר וכדאי

צרו קשר